Edel und stilvoll - unsere "Villa Linden"

Elegante Stadtwohnungen mit Aufzug, Gartenanteil
oder Balkon/Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Unser Neubauprojekt, ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohnungen, entsteht im beliebten Wolfenbüttel, unweit des Juliusmarktes.

Wolfenbüttel, unweit des Juliusmarktes

Elegante Stadtwohnungen mit Aufzug, Gartenanteil oder Balkon/Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen

Lage

Die „Villa-Linden“ ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine kleine Ladenzeile. Die Innenstadt mit all ihren kulturellen und Einkaufs-Angeboten ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV mit den städtischen Buslinien ist sehr gut, die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 m entfernt.

Das nah gelegene Erholungsgebiet in den Okerauen bietet mit dem Stadtbad, den Tennis- und Sportvereinen, Minigolf und Wassersportmöglichkeiten abwechslungsreiche Freizeitangebote.

Wolfenbüttel ist über die Autobahn 36 mit Braunschweig (ca. 15 Autominuten), der Harzregion (ca. 30 Autominuten) und Wolfsburg (ca. 40 Autominuten) verbunden. Auch über den zentral in der Stadt gelegenen Hauptbahnhof und verschiedene Buslinien ist Wolfenbüttel somit für Berufspendler interessant. Vom Bahnhof Wolfenbüttel gelangt man mit dem Zug in ca. 10 Minuten nach Braunschweig.

Merkmale

  • Im Kaufpreis unserer gehoben ausgestatteten Neubau-Eigentumswohnungen sind folgende Ausstattungen enthalten:
  • Massivbauweise nach energieeffizientem KfW 55-Standard
  • Die Erdgeschosswohnungen sind barrierearm ausgeführt
  • Die Wohnungen der oberen Geschosse sind seniorengerecht
  • Eigentumswohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten
  • schlüsselfertige Herstellung inkl. Wand- und Bodenbelägen
  • Personenaufzug
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
  • Kunststoffrahmen-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (zur Straße hin besonders schallgeschützt)
  • Außenrollläden, elektrisch betrieben
  • Bad mit ebenerdiger Dusche und/oder
  • Zentralheizung als Luft-Wärmepumpe im Verbund mit Gasbrennwerttechnik
  • Fußbodenheizung (außer im Abstellraum) mit Einzelraumregelung
  • Mosaikparkett, 8 mm Eiche Rustikal Lamelle, geölt (außer Bad, Küche)
  • Videogegensprechanlage
  • Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für Wallbox (im Kaufpreis enthalten)
  • 1 Kellerraum je Wohnung
  • Trockenraum für die Eigentümergemeinschaft
  • Fahrrad -und Gartenhaus für die Eigentümergemeinschaft, jede Wohnung erhält dort einen Fahrrad-Abstellraum
  • Die beiden Dachgeschosswohnungen könnten zur einer exklusiven Penthousewohnung zusammengefasst werden

Etagen im Überblick

- Kellergeschoss -

- Erdgeschoss -

- Obergeschoss -

- Dachgeschoss -

 

WOHN­UNG ETAGE WOHN­FLÄCHE M² ZIM­MER KAUF­PREIS VERFÜG­BARE WOHN­UNGEN
1 EG rechts   52,87 2 244.000 € Details ➡
2 EG mitte 109,81 3 522.000 € Details ➡
3 EG links 126,68 3 545.000 € Details ➡
4 OG rechts 64,38 2 302.000 € Details ➡
5 OG mitte 109,84 3 526.000 € Details ➡
6 OG links 122,06 3 537.000 € Details ➡
7 DG rechts 132,58 3 638.000 € Details ➡
8 DG links 109,72 3 495.000 € Details ➡

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