Lage, Lage, Lage! Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Braunschweiger Innenstadt

38118 Braunschweig, Wohnung zum Kauf

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Lage, Lage, Lage! Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Braunschweiger Innenstadt

  • LAGE
    38118 Braunschweig
  • FLÄCHE
    97 m²
  • KOSTEN
    278.000 EUR
    Provision: 4,64 %
    (inkl. 16% Mehrwertsteuer)

Eckdaten

  • Objekt ID
    7606
  • Objekttyp
  • Adresse
    38118 Braunschweig
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohneinheiten
    24
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmerwohnung unweit der Braunschweiger Innenstadt im westlichen Ringgebiet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1978 auf einem 1.016 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Insgesamt gehören 24 Wohneinheiten zur Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt aufgrund des Raumprogramms. Vom Flur aus gelangen Sie in jeden Raum. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Garderobennische zur Verfügung. Hier können Sie Schränke integrieren. Eine weitere Nische schafft Stauraummöglichkeiten. Neben dem geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Gleich nebenan finden Sie ein innenliegendes Duschbad vor. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südloggia. Hier können Sie die Sonne ausgiebig genießen.

Die Küche ist zum Essbereich offen gehalten, welcher wiederum eine Verbindung mit dem Wohnzimmer darstellt. Neben der Garderobennische als Highlight und auch die Anordnung des Raumprogramms stellt das geräumige Schlafzimmer ein weiteres Highlight dar. An diesem grenzt zudem ein innenliegendes Wannenbad an. Hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss vor.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ursprungszustand. Wand und Bodenbeläge wurden bereits erneuert. So sind die Wände weiß tapeziert und der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur mit hellem Laminatfußboden ausgelegt. Zum Wohnungsangebot gehört ein Garageneinstellplatz und ein Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 291 €.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist großzügig mit Fensterfronten ausgestattet, sodass diese lichtdurchflutet ist.

Sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investment ein interessantes Immobilienangebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Garderobennische
- Einbauküche
- Südloggia mit Markise
- Garageneinstellplatz
- Kellerraum
- Schlafzimmer mit anliegendem Badezimmer
- innenliegendes Wannenbad
- innenliegendes Duschbad
- Aufzug

KOSTEN

  • Kaufpreis
    278.000 EUR
  • Provision
    4,64 %

    (inkl. 16% Mehrwertsteuer)

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.04.2018
  • Gültig bis
    27.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99,0 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    99,0 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet von Braunschweig. Zentrum und Grünanlagen, beides finden Sie nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus können Sie alle täglichen Wege zu Fuß erledigen. Egal ob Einkäufe, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Fußläufig erreichen Sie in Kürze einen EDEKA und einen REWE-Markt sowie eine Apotheke. Nach nur wenigen Minuten sind Sie am Kohlmarkt, dem Stadtkern von Braunschweig. Die Schlossarkaden und die Fußgängerzone mit weiteren zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Gehminuten. In Kürze gelangen Sie auch in die Wallanlage, ebenfalls nur wenige Meter zu Fuß. Hier beginnt eines von Braunschweigs gehobenen Wohnvierteln. Prachtvolle Häuser, idyllische Grünanlagen und die vorbeifließende Oker laden zu Spaziergängen ein.

Es besteht eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Uni erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ärzte, Fachärzte und Apotheken sind umliegend schnell erreichbar. Auf ein Auto sind Sie hier nicht angewiesen, es ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Diese Lage lässt keine Wünsche offen.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 418, 419, 423, 426, 429 und 461 sowie die Straßenbahnlinie 3 und 5 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Den zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten. Alternativ sind Sie auch mit dem Fahrrad, durch die gut ausgebauten Fahrradwege, schnell vor Ort. Die A391 mit Anbindung an die A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine effiziente Reiseroute zu Ihrem nächsten Ziel.

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