Die besondere Immobilie der anderen Art! – Eigentumswohnung mit Charakter in Wendeburg-Rüper

38176 Wendeburg, Rüper, Etagenwohnung zum Kauf

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Die besondere Immobilie der anderen Art! – Eigentumswohnung mit Charakter in Wendeburg-Rüper

  • LAGE
    38176 Wendeburg, Rüper
  • FLÄCHE
    152 m²
  • KOSTEN
    235.000 EUR
    Provision: 4,64 %
    (inkl. 16% Mehrwertsteuer)

Eckdaten

  • Objekt ID
    7726
  • Objekttypen
  • Adresse
    38176 Wendeburg, Rüper
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1811
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie. Die Wohnung befindet sich in Rüper (Wendeburg). Auf einem ehemaligen Gutshof wurde mit den Jahren dieses zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Besonderheit sind die einzelnen Eingänge.

Da sich die Wohnung auf mehreren Etagen befindet, vermittelt dies den Eindruck eines Hauses. Eine weitere Besonderheit, welche der Immobilie Charme, Modernität und Charakter verleiht, ist die Verbindung zwischen Alt und Neu. Zum Beispiel bilden Holzbalken Raumtrenner und sind zudem ein toller Kontrast zur offenen Galerie mit den zahlreichen Fenstern und dem Kaminofen.

Im Erdgeschoss finden Sie derzeit die Küche, einen Abstellraum und den Essbereich vor. Im Obergeschoss befindet sich das modernisierte Vollbad, ein Schlafzimmer und das herrlich große Wohnzimmer mit darüber befindlicher Galerie. Dadurch ist dieser Raum offen, durch die zahlreichen Fenster sehr hell, und durch die Holzbalken als Trennung zum Arbeitsbereich sehr gemütlich. Im Winter sorgt ein Kaminofen für eine Wohlfühlatmosphäre. Ein toller Anblick bei Schnee im Garten. Die Galerie bietet sich ideal als privater Bereich an. Hier können Sie sich eine Leseecke einrichten oder Ihren offenen Schlafbereich gestalten. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet sich als Gästebereich an.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster. Der Abstellraum wurde gerade neu gefliest und die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eines Blockheizkraftwerkes, mit den wesentlichen Energieträgern Öl und Holz.

Ein Carport befindet sich direkt vor dem Wohnungseingang und gehört zum Immobilienangebot dazu.
Der charmante Innenhof wurde gerade erst liebevoll saniert. Auch hier wurde Wert darauf gelegt den alten Charakter in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- separater Wohnungseingang
- sichtbare charmevolle Balken
- Holzboden, Fliesen
- Kaminofen (Justus Peho/Caivi, 2005)
- Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Galerie
- Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Abstellraum
- doppelverglaste Holzfenster
- Carport

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Provision
    4,64 %

    (inkl. 16% Mehrwertsteuer)

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.11.2014
  • Gültig bis
    13.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1811
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    174,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    174,4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Rüper, einem Ortsteil der Gemeinde Wendeburg - ein Katzensprung von Braunschweig entfernt. Hier lebt es sich stadtnah und trotzdem ruhig und familienfreundlich.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wendeburg im Auezentrum vor; ein Fachmarktzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt dort z. B. einen ALDI Markt, einen REWE, eine Backstube von Sander, eine Apotheke, eine Postfiliale und einige weitere Geschäfte und Einrichtungen die in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Zusätzlich gibt es in Wendeburg noch einen EDEKA-Markt. Sie erreichen Braunschweig in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Kindergarten, Grund- Haupt- und Realschule, sowie Ärzte (drei Zahnärzte und mehrere Allgemeinmediziner) sind ebenfalls in naher Umgebung angesiedelt. Wendeburg verfügt außerdem über ein Freibad, ein Turn- u. Sportverein und einem Gemeindehaus. Somit ist ein ausgeprägtes Vereinsleben in kultureller und sportlicher Hinsicht vorhanden. Es gibt sogar einen Tennisclub. Naherholungsgebiete wie die Rieselfelder sind bequem erreichbar. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren genießen.

Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgt die Buslinie 516 und 560 ebenfalls für eine sehr gute Anbindung. Auch die A2 erreichen Sie in Kürze, welche weitere Verbindungspunkte zu Braunschweig, Wolfsburg, Peine, Hannover, Magdeburg und Berlin darstellt.

Dem Landkreis Peine zugeordnet ist Rüper ideal gelegen für Berufspendler, die in Braunschweig oder Peine tätig sind, aber nicht direkt in der Großstadt wohnen möchten. Durch die Nähe zur A2 ist Braunschweig in ca. 20 Autominuten und Peine in ca. 12 Minuten erreichbar. Pendler nach Wolfsburg benötigen nur wenig mehr Zeit.

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