Stadt- und Uninah! – Attraktive Kapitalanlage im beliebten Gliesmarode

38104 Braunschweig, Etagenwohnung zum Kauf

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Stadt- und Uninah! – Attraktive Kapitalanlage im beliebten Gliesmarode

  • LAGE
    38104 Braunschweig
  • FLÄCHE
    Zimmer
    36 m²
  • KOSTEN
    67.000 EUR
    Provision: 5,95 %
    (incl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer)

Eckdaten

  • Objekt ID
    7614
  • Adresse
    38104 Braunschweig
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohneinheiten
    98
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 1 Zimmerwohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Gliesmarode.

Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus. Insgesamt gehören 98 Parteien zur Eigentümergemeinschaft. Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 5.750 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Schlafnische, eine Kochnische, ein innenliegendes Duschbad und einen Abstellraum. Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 36 m² Wohnfläche. Diese wurde optimal in der Grundrissgestaltung berücksichtigt. Im Eingangsbereich finden Sie eine Nische für einen Garderobenschrank vor. Auch die Schlafnische schafft Strukturen im Wohn- und Schlafbereich. Der Abstellraum schafft Stauraummöglichkeiten. Aufgrund der großzügigen Fensterfronten in Westausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet. Auf der anliegenden Westloggia können Sie die Sonne ausgiebig genießen. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Aufgrund der Lage mit der Nähe zur Universität und auch zur A2 ist diese Immobilie besonders für Studeten und Kapitalanleger interessant. Somit bietet sich die Immobilie als ideale Kapitalanlage an. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 €. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz auf dem anliegenden Parkdeck.

Die Wohnung war in den letzten 19 Jahren vermietet. Eine Neuvermietung wurde noch nicht angestrebt, um dem Käufer die Möglichkeit zu geben, diese selbst zu nutzen oder den Mieter selbst auszusuchen.

Ausstattung

- Westloggia
- innenliegendes Duschbad
- Abstellraum
- Schlafnische
- Fliesen
- Küchennische mit Herd und Spüle
- Einstellplatz auf anliegendem Parkdeck
- Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Nutzung
- Aufzug
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    67.000 EUR
  • Provision
    5,95 %

    (incl. 19% Mehrwertsteuer vom Käufer)

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.01.2018
  • Gültig bis
    25.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83,3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    83,3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Gliesmarode; im Nordosten von Braunschweig. Gliesmarode ist stadtnah, sehr gut angebunden, hat eine hervorragende Infrastruktur und liegt trotzdem im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie einen EDEKA finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterhin finden Sie im Nachbarortsbereich Querum einen Aldi, Lidl, Netto und ein Einkaufszentrum sowie einen Bäcker, eine Apotheke, ein Café, Restaurants und eine Tankstelle vor. Der zentrale Ortsbereich Querum bietet zusätzlich Raum für eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie ein Jugendzentrum und ein kirchliches Gemeindezentrum. Gliesmarode hat sogar ein Freizeitbad. Die Uni erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Fahrrad, mit Bus oder Straßenbahn.

Vor Ort befinden sich zwei Hausarztpraxen mit verschiedenen Fachrichtungen, zwei Zahnärzte sowie ein Physioteam und verschiedene Fitnesscenter. Fachärzte sind umliegend schnell erreichbar. Auch das sportliche Angebot wird in Braunschweig großgeschrieben. Turn- und Sportvereine laden zu Freizeitaktivitäten ein. Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Die angrenzenden Riddagshäuser Teiche laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 230, 412, 433, 443 und 464 und die Straßenbahnlinie 3 für eine sehr gute Anbindung. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben. Die Innenstadt und den zentral gelegenen Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Alternativ sind Sie auch mit dem Fahrrad, durch die gut ausgebauten Fahrradwege, schnell vor Ort. Auch die A2 ist bequem in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.

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